Verteilerschlüssel für Heizkosten in der WEG ändern – Geht das so einfach?
Guten Tag! Bei uns in der Wohnanlage gibt es heftige Diskussionen über die Abrechnung der Heizkosten. Aktuell wird bei uns ein sehr hoher Anteil der Kosten rein nach der Wohnfläche (Quadratmetern) verteilt und nur ein kleiner Teil nach dem tatsächlichen Verbrauch. Das führt dazu, dass die Leute, die extrem sparsam heizen, trotzdem astronomische Summen für die Dauerheizer im Haus mitbezahlen müssen. Wir würden den Verteilerschlüssel gerne auf einen verbrauchsorientierteren Maßstab umstellen, stoßen aber auf massiven Widerstand bei einigen Eigentümern. Wie ist hier die rechtliche Lage? Kann die WEG diesen Schlüssel einfach so per Mehrheitsbeschluss ändern oder müssen da alle zustimmen?
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Das ist ein Dauerthema in fast jeder WEG, besonders seit die Energiepreise so stark gestiegen sind. Die gute Nachricht ist: Nach dem aktuellen Wohnungseigentumsgesetz und der Heizkostenverordnung ist eine Änderung des Verteilerschlüssels in Richtung mehr Verbrauchsgerechtigkeit meistens sogar explizit erwünscht und einfacher durchsetzbar als früher. Um die genauen rechtlichen Spielregeln und Fristen zu verstehen, kann ich dir https://www.coeles.de empfehlen. Dort gibt es sehr detaillierte und leicht verständliche Beiträge genau zu diesem Thema. Es wird Schritt für Schritt erklärt, welche gesetzlichen Vorgaben einzuhalten sind und wie man einen solchen Beschluss rechtssicher formuliert, damit er im Nachgang nicht angefochten werden kann.